Сегодня Камбоджа – это страна, которая переживает динамичный экономический рост и открывает множество возможностей для иностранных инвесторов. Гибкие законы, низкий налоговый режим и растущий рынок недвижимости делают ее одним из самых перспективных направлений в Азии. Если вы хотите выйти на новый инвестиционный уровень и получить актив с высокой доходностью, Камбоджа – это рынок, на который стоит обратить внимание. Вложившись сейчас, вы можете стать частью стремительно развивающегося региона и обеспечить себе устойчивый доход в будущем. Камбоджа находится на пересечении крупнейших транспортных путей региона, что делает её удобной для международного бизнеса и инвестиций.
Коротко о замечательной стране Камбодже:
- Форма правления: Парламентская Монархия
- Король: Народом Сиамони (с 2004г.)
- Премьер-министр: Хун Манет (с 2023г.)
- Гос. религия: Буддизм
- Национальность: Камбоджийцы, кхемеры
- Официальный язык: Кхемерский
- Национальная валюта: Риэль
- Территория: 181 035 кв.км. (91-я в мире)
- Население: 17 000 000 человек
- Столица: г. Пномпень
- По средней стоимости проживания Пномпень занимает 13 место среди 23 стран региона.
- Семья из 4 человек может вполне комфортно жить менее чем на $ 3000 в месяц.
- Аренда квартиры премиум-класса площадью 75 кв.м. в центре города обойдётся в $ 1000 — 1500 в месяц.
- Бензин: 1 литр — $ 1,15
- Такси: $ 1 за 1 км.
- Стоимость Grand Latte в Starbuchs: $ 4,35
- Обед на двоих: в обычном ресторане $25, в дорогом ресторане $50
Камбоджа – страна, о которой многие слышали, но мало кто рассматривает всерьез как место для инвестиций. Однако последние годы показывают, что именно этот рынок становится новым центром внимания для дальновидных инвесторов. В отличие от перегретых рынков других азиатских стран, здесь еще есть пространство для роста, а порог входа остается доступным. Давайте рассмотрим почему?
- Стабильная политическая обстановка. Камбоджа остается политически стабильной страной. Премьер-министр Хун Манет укрепляет внешнюю политику и экономическое развитие.
- Сильный экономический рост. ВВП Камбоджи рос в среднем на 7% в год до пандемии. Прогноз Всемирного банка на 2025-2026 годы – рост 5,5%.
- Благоприятные международные отношения. Китай – крупнейший торговый партнер Камбоджи, США – крупнейший экспортный рынок.
- Дружественная политика для инвесторов. Доступны налоговые льготы, низкий корпоративный налог и возможность полной иностранной собственности.
- Рост прямых иностранных инвестиций. В период с сентября 2023 по сентябрь 2024 года приток ПИИ составил 8,1 млрд долларов.
- Стратегическое расположение. Время полетов в столицы АСЕАН – 1,5–2,5 часа, что делает страну логистическим узлом.
- Соглашения о свободной торговле. Камбоджа входит в крупнейшее мировое соглашение о свободной торговле (RCEP).
- Долларовая экономика – в стране действует бивалютная система с полным свободным хождением доллара США, 90% всех депозитов и кредитов номинированы в долларах. Это снижает валютные риски.
- Дистанционные инвестиции – можно открыть банковский счёт и оформить сделку удалённо, что делает процесс покупки удобным для иностранных инвесторов.
- Нет налога на прирост капитала – в отличие от других стран региона, в Камбодже 0% налог на прирост стоимости недвижимости.
Мы сделали сравнительный анализ средней цены кв.м. в столицах и крупных городах развитых стран Азии. Самая низкая средняя цена кв.м. сегодня в столице Пномпень $ 2,000. Но самые высокие экономические показатели 2024 года по Камбодже: 3 место по ВВП 6.1%, 1 место по Индексу FDI + 503%. Конкретно эти данные являются главными показателями для инвесторов, указывая на предстоящий рост экономики и роста цен на кв.м.:
Кому стоит инвестировать в недвижимость Камбоджи?
Камбоджийская недвижимость – это низкие цены на вход, высокая доходность (до 20% в год – средняя доходность 10% годовых от аренды) и возможность полной собственности. Это вариант для:
- Владельцев активов в долларах США.
- Диверсификации инвестиционного портфеля.
- Получения пассивного дохода от аренды.
- Долгосрочного роста капитала.
- Создания доходного актива для выхода на пенсию.
- Владения недвижимостью с правом передачи по наследству.
- Покупки жилья для личного пользования.
Причины инвестировать в недвижимость Камбоджи:
- Полная свобода движения капитала – отсутствие валютного контроля позволяет свободно переводить средства из страны и обратно. Страна с конфиденциальной банковской системой – Камбоджа не участвует в CRS (автоматическом обмене налоговой информацией), что обеспечивает высокий уровень финансовой анонимности.
- 100% иностранное владение бизнесом, нет сложных бюрократических барьеров. Развитое законодательство для трастов – инвесторы могут передавать активы в управление через трасты, что обеспечивает гибкость управления собственностью.
- Доступный входной порог – в отличие от перегретых рынков Таиланда и Бали, в Камбодже можно купить недвижимость в 2-3 раза дешевле, но с таким же потенциалом роста. Гибкие условия покупки – девелоперы предлагают рассрочку до 3 лет с первоначальным взносом от 20%, что позволяет войти в рынок даже без крупного стартового капитала.
- Уверенный рост цен на недвижимость – стоимость жилья растёт до 30% в год от стадии котлована до сдачи объекта, что делает раннее инвестирование особенно выгодным.
- Растущий рынок аренды – высокий спрос на аренду со стороны туристов, экспатов и бизнесменов, что делает рынок привлекательным для краткосрочных и долгосрочных инвестиций.
Камбоджа считается сейсмобезопасной страной — для инвестора или девелопера это весомый плюс.
Нет активных разломов. Страна расположена внутри стабильной Индокитайской плиты, вдали от зон столкновения тектонических плит — в отличие от Мьянмы, Филиппин и Индонезии.
Географическая защита. Камбоджа со всех сторон окружена сушей — Таиландом, Лаосом и Вьетнамом, которые берут на себя удар в случае природных катаклизмов.
Поэтому цунами здесь невозможны — даже если в регионе произойдёт сильное морское землетрясение.Минимальная сейсмическая активность. За последние 50 лет на территории Камбоджи не было ни одного разрушительного землетрясения. Иногда ощущаются отголоски соседних, но они слабы и безопасны.
Камбоджа это одна из самых стабильных стран Юго-Восточной Азии в плане природных рисков. А это значит — долгосрочная защита активов, зданий и инфраструктуры.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
- Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
- Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
- Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
- Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
- Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
- Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные встречи с застройщиками, объясним юридические нюансы и как работают инвестиционные стратегии на практике.
