На данный момент идут очень активно продажи нового проекта Times Square Ocean View, который расположен на первой береговой линии Сиамского залива в Сиануквиле.
Шахматка проданных квартир на 7 июня (!старт продаж 2 июня!):
Давайте разберем инвестиционную стратегию одной из видовых квартир в первой башне Diamond, где находятся самые видовые и ликвидные квартиры: 4-bedroom, 3-bedroom и ограниченное количество 2-bedroom с прямым видом на город и реку. Это лучший сегмент объекта — как по расположению, так и по инвестиционному потенциалу.
2-bedroom, 100 м², 20 этаж
Финансовый расчёт:
Цена по прайсу: $135,000
Скидка 10%: −$13,500
Итоговая цена: $121,500
Цена за м²: $1,215 — это минимум по рынку на сегодняшний день для такого уровня проекта и локации.
Платёжный план:
Бронь: $500
Первоначальный взнос (20%): $23,800
Рассрочка на 45 месяцев (30%): $36,450 → $810/мес
Остаток (50%): $60,750 / Можно закрыть разово или взять ипотеку на 10 лет под 10% годовых. Платёж по ипотеке ~ $805/мес.
Потенциал роста:
Аналогичные проекты в этом районе уже сегодня выходят на $2,600/м²
Ожидаемая рыночная стоимость через 3–4 года: $260,000
Потенциальный рост капитала: $138,500
Арендный доход: Квартиры такого уровня в аналогичных комплексах сдаются по $1,500–$1,700/мес. Это 8–10% годовых доходности в долларах.
Резюме:
Видовая квартира в премиальной башне
Цена входа существенно ниже рынка
Потенциал роста в 2+ раза
Доход в валюте
Мягкий платёжный план с возможностью финансирования
Проекты «Time Square» запускаются согласно отработанным алгоритмам, исходя из многолетнего опыта. Это один из самых надежных девелоперов в Камбодже, в портфолио которого уже 8 проектов, из которых:
4 сданы и полностью запущены в эксплуатацию
5-ый будет сдан в декабре 2025 года
6 — 7 — 8 на стадии строительства
9 — 10 на стадии подготовки старта продаж
Форма оплат и стратегии для инвесторов / Time Square 8:
ПЛАН ОПЛАТ:
20% / первоначальный взнос/
30% / рассрочка на 45 мес./
50% / кредит от застройщика на 19 лет под 10% годовых, оформляется при получении ключей/
ПРИМЕР:
31H, 1 BR , 60 кв.м., 31 эт.
$88,875 /цена по прайсу/
$81,275 /цена со скидкой/
$1,354 /цена кв.м./
ВЫГОДА:
$7,000 /цена полного комплекта мебели, снижение затрат/
$3,500 /доп.скидка/
Итого: $15,500 + высокий, панорамный этаж.
РАСЧЕТ:
$1,000 /бронь/
$16,255 /20% ПВ/
$24,382.5 /30% рассрочка на 45 мес./
$541.83 /платеж в мес. по рассрочке/
$40,637.5 /сумма остатка оплачивается 100% при сдаче объекта или оформляется кредит от застройщика на 10 лет под 10% год./
$467.33 /ежем. платеж по кредиту/
Сдача в аренду:
$ 800 / в мес. /полное погашение кредита арендными платежами за 4.5 г./
Ликвидность:
$40,637.5 /всего 50% вложенный, собственный актив/
23% /чистый рентный доход на вложенный актив, показатель для долгосрочной стратегии /
от 20% годовых / чистый рентный доход на вложенный актив /
окупаемость кредитных активов, выданных на 10 лет, за счет рентного дохода за 4.5 года
покупка квартиры за 50% от стоимости
Рассмотрим пример инвестиции!
Проект Times Square 8. Квартира с панорамой с двух сторон — 37-й этаж, уникальное предложение, угловая планировка.
Характеристики:
• Площадь: 60 м²
• Цена: $86,675
• Цена за м²: всего $1,445
• Мебель — в подарок!
Гибкие условия оплаты:
• Первоначальный взнос (20%): $17,335
• Рассрочка (30%) на 45 месяцев: $577 в месяц
• После сдачи: ипотека на 10 лет под 10% — $573 в месяц
Вход всего с $17,335 или ≈1,473,475₽
Расчёты доходности — два сценария:
1. Перепродажа через 3 года (цена вырастает до $3,500 за м², как в аналогичных комплексах)
• Ожидаемая цена продажи: $210,000
• Чистая прибыль: $123,325
• Доходность на вложенные $43,337: +284%
• В рублях: +10,482,625 ₽
2. Сдача в аренду с оплатой ипотеки (арендный доход — $1,200 в месяц)
• Доход от аренды за 10 лет: $144,000
• Выплаты по ипотеке: $68,725
• Чистая прибыль: $75,275
• Доходность на вложенные $43,337: +174%
• В рублях: +6,398,375 ₽
Что вы получаете:
• Гибкий вход: 20% сейчас, 30% — в рассрочку
• Ипотека от застройщика
• Полную меблировку в подарок
• Доход до +284%
• Ежемесячная аренда $1,200
• Вход от 1,47 млн ₽
Информация по TS 5 — 6 — 7, для тех, кто знакомиться с брендом «Time Square» от компании Megakim World Corporation
Time Square 5
Пномпень, BKK1 — деловой центр столицы
45эт., 350 квартир, 950 кв.м.
старт продаж июнь 2022 г.
сдача объекта декабрь 2025 г.
распродан на 99,14% ( в остатке 3 квартиры)
от $1,980 до $2,445 кв.м. цена продажи на май 2025г.
Time Square 6
BKK 1 — центр столицы
47 эт., 370 квартир, 977 кв.м.
старт продаж август 2023г.
сдача объекта 2027 г.
распродан на 98,64% ( в остатке 5 квартир)
от $1,800 кв.м. цена продажи на май 2025 г.
Time Square 7
Пномпень, Toul Kork — коммерческий район столицы
49 эт., 700 квартир, 1,734 кв.м.
старт продаж май 2024г.
сдача объекта 2028 г.
распродан на 85% ( остатки в прайс листе)
от $1,100 до $1,400 кв.м. цена продажи на май 2025 г.
Time Square 8
Пномпень, BKK 1(Russian Market) — деловой центр
50 эт., 700 квартир, 977 кв.м.
старт продаж октябрь 2024г.
сдача объекта 2028 г.
распродан на 75% (остатки в прайс листе )
от $1,200 кв.м. цена продажи на май 2025 г.
Time Square 9 «Gatsby»
Пномпень, BKK 1 — деловой центр столицы
старт продаж октябрь 2025г.
от $1,500 кв.м. (цена на pre-sale )
Time Square 10 «Осеan View «
г. Сиануквиль ( первая береговая линия Сиамского залива)
1,500 квартир
закрытый pre-sale июнь 2025г.
сдача объекта 2029 г.
от $1,000 кв.м.!!! (цена на пре-сейле, до официального старта продаж)
!!!!!!ВНИМАНИЕ: На данный момент мы записываем интересующихся клиентов в закрытый лист ожидания проекта TS 10 Ocean View. Вы можете оставить свои данные на электронную почту info@nhsmoscow.ru И вы получите первыми к старту продаж шахматку с доступными квартирами, визуализацию проекта и подробную информацию о планировках квартир. И конечно же возможность забронировать лучшие апартаменты до официального старта продаж. Обратите внимание: количество квартир по стартовой цене ограничено.
Leasehold против Freehold: что вы на самом деле покупаете за границей? Юридический разбор для инвестора. Когда речь заходит о покупке недвижимости за рубежом, особенно в таких странах, как Камбоджа или Таиланд, большинство покупателей не осознают ключевого различия между двумя формами владения: leasehold (долгосрочная аренда) и freehold (полное право собственности). На поверхности — обе формы выглядят одинаково: вы подписываете договор, платите деньги и получаете доступ к недвижимости. Но юридически между ними — пропасть, которую нельзя игнорировать.
Что такое leasehold: наглядный пример
Чтобы вы поняли суть, представьте следующую ситуацию:
Вы арендуете квартиру в Санкт-Петербурге — не покупаете, а именно арендуете. Вы заключаете договор аренды на 30 лет и сразу платите всю сумму за весь срок — эквивалент рыночной стоимости квартиры. Или берёте рассрочку, но по факту выплачиваете как за покупку.
На бумаге вы не собственник. Вы просто арендатор — долгосрочный. Вы не можете свободно продать квартиру, не можете передать её по наследству без согласия владельца, не можете делать перепланировку или изменить юридический статус объекта.
А если собственник квартиры (или его наследники) откажутся продлевать договор через 30 лет? Или если он обанкротится? Или решит продать квартиру другому человеку? Вы останетесь ни с чем — и без квартиры, и без компенсации.
Именно так выглядит leasehold в Таиланде и Камбодже: вы платите, как за собственность, но юридически получаете статус арендатора. Это ловушка, в которую попадают тысячи иностранных инвесторов.
Что происходит при банкротстве владельца или застройщика?
Если земля или здание, на которое вы оформили leasehold, принадлежит компании-застройщику и она обанкротится — арендные права могут быть аннулированы. Либо новый собственник (банк, кредитор, суд) может не признать ваш договор аренды. Особенно если он не был правильно зарегистрирован.
Ваши права в этом случае не будут защищены: по закону приоритет получают собственники и кредиторы, а не арендаторы. Даже если вы выплатили всю сумму заранее, это не создаёт для вас статуса собственника.
Ограничения в наследовании и передаче прав
Leasehold не является недвижимостью. Это — договор аренды, заключённый с юридическим или физическим лицом. Он может:
запрещать передачу прав третьим лицам без согласия арендодателя;
не допускать автоматического наследования;
требовать перезаключения договора при смене арендатора.
В странах, где законодательство слабое или правоприменение нестабильное (например, Камбоджа), договор leasehold может быть признан недействительным наследниками арендодателя или новым владельцем земли.
Нет гарантии на продление аренды
Во многих странах, включая Таиланд, максимальный срок аренды — 30 лет. Всё, что выше — «ещё 30+30 лет» — это необязательные обещания, не подтверждённые государством. Их можно не продлевать.
Более того, в Таиланде продление на 30 лет вообще не может быть прописано в одном и том же договоре — это отдельный контракт, который должен быть подписан в будущем, добровольно, без юридического обязательства.
Это означает, что через 30 лет вы можете остаться без объекта, а ваши инвестиции — обесценятся.
Leasehold в Камбодже и номинальные держатели
В Камбодже иностранцы не могут владеть землёй напрямую. В результате широко используется практика номинального владения: камбоджиец оформляет право собственности на себя, а с иностранцем подписываются частные соглашения (доверенности, контракты).
Это — нелегальный серый механизм, противоречащий сути закона. Он уязвим по многим причинам:
номинал может отказаться от соглашения;
наследники номинала не обязаны его соблюдать;
суд не будет защищать иностранца, если схема признается фиктивной.
Вы фактически находитесь в позиции, где не имеете юридической защиты. И чем больше растёт стоимость земли — тем выше риск, что номинал захочет прекратить отношения.
Почему мы не продаём leasehold
Leasehold — это временное, ограниченное, зависимое право. Оно не даёт клиенту:
стабильности,
возможности свободно распоряжаться недвижимостью,
защиты при смене собственника земли,
прав на наследование.
Это аренда — не собственность.
Что такое freehold: юридически защищённое право собственности
Freehold — это единственная форма настоящего владения недвижимостью, признаваемая государством, с регистрацией в государственном кадастре. Только при покупке freehold вы становитесь полноправным собственником.
В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами по системе freehold — если здание имеет стратифицированный титул (strata title), разделённый на юниты. Это позволяет:
зарегистрировать право собственности в Министерстве земельных ресурсов;
получить официальный hard title (или strata title);
продать, подарить, завещать недвижимость без ограничений;
зарегистрировать ипотеку или использовать недвижимость в качестве залога.
Что вы можете делать с квартирой во freehold
В отличие от leasehold, freehold даёт реальное владение. Вы можете:
менять интерьер, делать перепланировку;
сдавать в аренду без согласия третьих лиц;
оформить наследство с гарантированной передачей прав детям;
продать объект в любое время — по рыночной цене;
использовать объект как актив, в том числе заложить его под ипотеку.
Вы становитесь единственным и полноправным владельцем, а не зависимым арендатором. Это актив, который можно включить в инвестиционный портфель или семейное наследство.
Заключение
С юридической точки зрения, leasehold — это конструкция, которая может быть оправдана только в случае краткосрочной аренды, но абсолютно не подходит для долгосрочных инвестиций. Это временное право, подверженное рискам, без наследуемости и без стабильности.
Freehold — это полноценное право собственности, подтверждённое государством, с регистрацией в кадастре, с возможностью распоряжения объектом, с гарантией владения.
Мы, как юридически подкованная компания, не продаём leasehold, потому что не имеем морального права предлагать клиенту риск вместо собственности. Наш приоритет — ваша безопасность, контроль над капиталом и защита прав. Если вы хотите владеть, распоряжаться и быть уверенными в завтрашнем дне — выбирайте только freehold.
Мы сняли с партнером видеоматериал о жилом комплексе Le Conde BKK1. Пока идет финишная отделка внутри здания, мы посетили одни из первых готовые квартиры шоурума от застройщика. Действительно это качественный проект, предлагаем посмотреть видео и ознакомиться с нашими среднесрочными и долгосрочными инвестиционными стратегиями.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные
Эксклюзив — делимся с вами инвестиционными стратегиями, речь идёт о купленных квартирах в кондоминиуме TIME SQUARE 7 от застройщика «Megakim World Corporation». А теперь к цифрам, стратегиям и стоимости апартаментов:
Доходность от 250% на вложенный актив 50% от стоимости объекта
Покупка на котловане /2 кв. 2025г./
Продажа на этапе сдачи объекта /2 кв. 2028г./ от $ 2,500 цена кв.м.
Среднесрочная стратегия /от 5 до 8 лет/
Доходность /от 350% до 500% на вложенный актив 50% от стоимости объекта/
Покупка на котловане / 2 кв.2025г./
Сдача в аренду / Закрытие кредитного остатка 50% арендными платежами за 4.5 года, вместо 10 лет/
Продажа с учётом роста цены кв.м до $4,000 к 2032 году.
Долгосрочная стратегия /от 8 лет/
Высокая ликвидность объекта, высокий рентный спрос
Комфортный план оплат:
20% Первоначальный Взнос
30% Рассрочка на 37 мес.
50% Кредит от застройщика на 10 лет под 10% год.
Быстрая окупаемость объекта на вложенный актив 50%
Погашение кредита рентными платежами/ Закрытие кредита за 5 лет/
О застройщике: Megakim World Corporation — надежный застройщик с более чем 10-летним опытом. Девелоперская компания из Тайваня продолжает расширяться и укреплять свою репутацию в Королевстве Камбоджа благодаря качественным зданиям. Проекты:
TS1, TS2, TS3, TS4 — Все проекты выполнены в срок и с высоким качеством.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные
