Рубрика: Инвестиции в Камбодже

1. Туристическая виза для краткосрочных визитов

Если вы планируете посетить Камбоджу для того, чтобы изучить рынок недвижимости или просто осмотреться, туристическая виза будет оптимальным вариантом. Эта виза позволяет находиться в стране 30 дней, и её можно продлить.
Особенности туристической визы (Visa T):

• Срок действия: 30 дней.
• Стоимость: $30.
• Где оформить: через приложение Cambodia e-Arrival, в аэропорту, на морских и наземных пограничных пунктах.
• Оплата: Визовый сбор можно оплатить кредитной картой при въезде в страну, что было внедрено в 2024 году.
• Нюансы: Заграничный паспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев. Также некоторые авиакомпании могут запросить подтверждение обратного билета или бронь отеля. Однако официальных требований к сумме на счету нет.

Продление визы: Туристическую визу можно продлить на 30 дней. После первого продления потребуется выезд и повторный въезд в страну. Стоит отметить, что ограничений по общему сроку пребывания в Камбодже нет.

2. Бизнес-виза для работы и ведения бизнеса

Если вы планируете не только инвестировать в недвижимость, но и заниматься бизнесом в Камбодже, вам понадобится бизнес-виза (E-class). Она позволяет работать или управлять бизнесом в стране и даёт право на долгосрочное пребывание.
Что важно знать о бизнес-визе:

• Срок действия: 30 дней.
• Стоимость: $35.
• Продление визы: Возможности продления варьируются от 1 месяца (стоимость $50-60) до 12 месяцев (стоимость $275-300). Для длительного пребывания выгодно выбирать многократный въезд.
• Work Permit: Для официальной работы в Камбодже необходимо оформить разрешение на работу (Work Permit). Этот документ необходим всем, кто занимается официальной деятельностью, включая владельцев бизнеса, сотрудников и специалистов. Стоимость Work Permit составляет $150-180 в год.

3. Новые возможности с 2025 года

С 1 января 2025 года Камбоджа снизила стоимость виз, чтобы привлечь больше путешественников и инвесторов. Вот актуальные данные:

• Электронная туристическая виза: $30 (раньше $36).
• Электронная бизнес-виза: $35 (раньше $42).

Кроме того, Камбоджа внедрила новые способы оплаты виз. Теперь можно оплатить визы по прибытии с помощью кредитных карт, что значительно упрощает процесс.

Система электронного прибытия (CeA): Введенная в 2024 году система заменила старые бумажные формы и значительно ускорила процесс иммиграции. Теперь все можно оформить онлайн через специальное приложение, что делает поездки ещё более удобными.

NHSM Контакты

Наши услуги: оформление резидентских виз

• Консультации по типам виз: Подбор оптимального типа визы в зависимости от ваших целей (инвестиции, работа, учеба, проживание).
• Документальное сопровождение: Подготовка и подача необходимых документов, взаимодействие с миграционными службами.
• Продление и поддержка: Сопровождение процесса продления визы и помощь в вопросах пребывания на территории Камбоджи и других стран.

Real Estate: инвестиции в недвижимость Камбоджи

Инвестиционный тур «Cambodia Tour»

Недвижимость в Камбодже: покупка, оформление, налоги

Чек-лист: Гарантии безопасности для инвесторов в недвижимости Камбоджи

NHSM: актуальная база проектов недвижимости в Камбодже

NHSM Real Estate: Стратегии для инвесторов

Предлагаем ознакомиться с информацией по покупке недвижимости в Камбодже, что важно знать при оформлении, уплаты налогов, тем самым вы правильно спланируете все расходы.

Иностранные граждане могут покупать жилые, коммерческие и торговые помещения с правом собственности типа Strata Title, начиная со 2 этажа. Подземные помещения или помещения на 1 таже соответственно нет.

Что означает термин Strata Title? Это форма собственности на недвижимость, применимая к многоквартирным домам, кондоминиумам и горизонтально разделённым объектам с общими зонами.

Существуют ли ограничения на перевод средств в Камбоджу для сделок с недвижимостью? Абсолютно нет никаких ограничений.

Компании застройщики дают обычно выгодные условия, например доходность от аренды 8% в год GRR (вы получаете доход, не занимаясь лично арендой — удобный инструмент для экономии вашего драгоценного времени). А что касается гарантии обратного выкупа GBB — да, это хорошо, и обратите внимание, вы в любом случае будете застрахованы в будущей продаже недвижимости, застройщик выкупит ваш объект за 110% от первоначальной цены независимо от колебаний рынка, но и вы сами имеете право продать свою недвижимость, цена объекта недвижимости на рынке будет только расти (более подробную информацию о этапах развития Камбоджи можно прочитать здесь). Например: клиент вложил 30-50% в стоимость объекта недвижимости на стадии строительства, затем через 1 год или два он перепродает его по выгодной цене, затем вкладывается в следующий объект и так далее. Всё дело в цифрах.

Есть ли расходы при аренде недвижимости? Налог на аренду жилья для иностранных владельцев — 14% от ежемесячной арендной платы.

Внимание, с 1 января 2025 года Камбоджа отменяет гербовый сбор 4% при оформлении собственности. Это уникальный шанс купить недвижимость без дополнительных налогов и с полной Freehold-собственностью.

Могут ли иностранные граждане приобрести недвижимость без посещения Камбоджи? Покупка недвижимости не требует от покупателей личного присутствия — они могут воспользоваться услугами агентства и застройщика.

При желании покупателя к сделке можно привлечь независимого лицензированного юриста для юридического сопровождения (услуги юриста составляют в среднем 500$ за сделку).

И ещё, когда вы подписываете договор на покупку недвижимости — приготовьте штемпельную подушечку с синими чернилами, приложите палец, затем сделайте отпечаток на документе. Это стандартная процедура в Камбодже! Подпись — хорошо, но отпечаток пальца — это железобетонное подтверждение сделки. Можно сказать, ваш палец становится соинвестором, а без него никуда. На самом деле, эта традиция — серьезный юридический момент. Поэтому документы должны быть оформлены чисто, четко и без клякс. Чтобы избежать приключений, мы проводим видео-встречу и показываем, куда правильно ставить палец, чтобы все прошло гладко, быстро и без сюрпризов.

NHSM Контакты

Real Estate: инвестиции в Камбодже

Визы в Камбоджу для инвесторов в 2025 году

Чек-лист: Гарантии безопасности для инвесторов в недвижимости Камбоджи

Luxury кондоминиум «Vue Aston»

Апартаменты премиум-кондо: проект Times Square 8

Rose Apple Square: инвестиция с гарантированной доходностью

Live, work, play: проект Urban Village 2

Проект ODOM, коммерческая недвижимость премиум-класса

Le Conde BKK1: высокая окупаемость от инвестиций

Инвестиционный тур «Cambodia Tour»

Air Apartments — инвестиции в апартаменты с видом на море

NHSM: актуальная база проектов недвижимости в Камбодже

NHSM Real Estate: Стратегии для инвесторов / Time Square 7

Сегодня Камбоджа – это страна, которая переживает динамичный экономический рост и открывает множество возможностей для иностранных инвесторов. Гибкие законы, низкий налоговый режим и растущий рынок недвижимости делают ее одним из самых перспективных направлений в Азии. Если вы хотите выйти на новый инвестиционный уровень и получить актив с высокой доходностью, Камбоджа – это рынок, на который стоит обратить внимание. Вложившись сейчас, вы можете стать частью стремительно развивающегося региона и обеспечить себе устойчивый доход в будущем.

Коротко о замечательной стране Камбодже:

• Форма правления: Парламентская Монархия
• Король: Народом Сиамони (с 2004г.)
• Премьер-министр: Хун Манет (с 2023г.)
• Гос. религия: Буддизм
• Национальность: Камбоджийцы, кхемеры
• Официальный язык: Кхемерский
• Национальная валюта: Риэль
• Территория: 181 035 кв.км. (91-я в мире)
• Население: 17 000 000 человек
• Столица: г. Пномпень
• Географическая карта и животный мир страны:

Камбоджа – страна, о которой многие слышали, но мало кто рассматривает всерьез как место для инвестиций. Однако последние годы показывают, что именно этот рынок становится новым центром внимания для дальновидных инвесторов. В отличие от перегретых рынков других азиатских стран, здесь еще есть пространство для роста, а порог входа остается доступным. Давайте рассмотрим почему?

• Стабильная политическая обстановка. Камбоджа остается политически стабильной страной. Премьер-министр Хун Манет укрепляет внешнюю политику и экономическое развитие.
• Сильный экономический рост. ВВП Камбоджи рос в среднем на 7% в год до пандемии. Прогноз Всемирного банка на 2025-2026 годы – рост 5,5%.
• Благоприятные международные отношения. Китай – крупнейший торговый партнер Камбоджи, США – крупнейший экспортный рынок.
• Дружественная политика для инвесторов. Доступны налоговые льготы, низкий корпоративный налог и возможность полной иностранной собственности.
• Рост прямых иностранных инвестиций. В период с сентября 2023 по сентябрь 2024 года приток ПИИ составил 8,1 млрд долларов.
• Стратегическое расположение. Время полетов в столицы АСЕАН – 1,5–2,5 часа, что делает страну логистическим узлом.
• Соглашения о свободной торговле. Камбоджа входит в крупнейшее мировое соглашение о свободной торговле (RCEP).

• По средней стоимости проживания Пномпень занимает 13 место среди 23 стран региона.
• Семья из 4 человек может вполне комфортно жить менее чем на $ 3000 в месяц.
• Аренда квартиры премиум-класса площадью 75 кв.м. в центре города обойдётся в $ 1000 — 1500 в месяц.
• Бензин: 1 литр — $ 1,15
• Такси: $ 1 за 1 км.
• Стоимость Grand Latte в Starbuchs: $ 4,35
• Обед на двоих: в обычном ресторане $25, в дорогом ресторане $50

Первый вопрос инвестора будет следующим: «Какие прогнозы по росту цен на недвижимость в столице Камбоджи Пномпень?»

Ответ: «Мы сделали сравнительный анализ средней цены кв.м. в столицах и крупных городах развитых стран Азии. Самая низкая средняя цена кв.м. сегодня в столице Пномпень $ 2,000. Но самые высокие экономические показатели 2024 года по Камбодже: 3 место по ВВП 6.1%, 1 место по Индексу FDI + 503%. Конкретно эти данные являются главными показателями для инвесторов, указывая на предстоящий рост экономики и роста цен на кв.м.

Кому стоит инвестировать в недвижимость Камбоджи? Камбоджийская недвижимость – это низкие цены на вход, высокая доходность от аренды и возможность полной собственности. Это вариант для:

• Владельцев активов в долларах США.
• Диверсификации инвестиционного портфеля.
• Получения пассивного дохода от аренды.
• Долгосрочного роста капитала.
• Создания доходного актива для выхода на пенсию.
• Владения недвижимостью с правом передачи по наследству.
• Покупки жилья для личного пользования.

Камбоджа считается сейсмобезопасной страной — для инвестора или девелопера это весомый плюс.

Нет активных разломов. Страна расположена внутри стабильной Индокитайской плиты, вдали от зон столкновения тектонических плит — в отличие от Мьянмы, Филиппин и Индонезии.

Географическая защита. Камбоджа со всех сторон окружена сушей — Таиландом, Лаосом и Вьетнамом, которые берут на себя удар в случае природных катаклизмов.
Поэтому цунами здесь невозможны — даже если в регионе произойдёт сильное морское землетрясение.

Минимальная сейсмическая активность. За последние 50 лет на территории Камбоджи не было ни одного разрушительного землетрясения. Иногда ощущаются отголоски соседних, но они слабы и безопасны.

Камбоджа это одна из самых стабильных стран Юго-Восточной Азии в плане природных рисков. А это значит — долгосрочная защита активов, зданий и инфраструктуры.

New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:

• Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
• Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
• Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
• Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
• Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
• Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.

Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные встречи с застройщиками, объясним юридические нюансы и как работают инвестиционные стратегии на практике

Недвижимость в Камбодже: покупка, оформление, налоги

Чек-лист: Гарантии безопасности для инвесторов в недвижимости Камбоджи

Luxury кондоминиум «Vue Aston»

Апартаменты премиум-кондо: проект Times Square 8

Rose Apple Square: инвестиция с гарантированной доходностью

Live, work, play: проект Urban Village 2

Проект ODOM, коммерческая недвижимость премиум-класса

Le Conde BKK1: высокая окупаемость от инвестиций

Инвестиционный тур «Cambodia Tour»

Air Apartments — инвестиции в апартаменты с видом на море

NHSM: актуальная база проектов недвижимости в Камбодже

NHSM Real Estate: Стратегии для инвесторов / Time Square 7

Визы в Камбоджу для инвесторов в 2025 году

В 2021 году Камбоджа приняла обновленный Закон о инвестициях, который значительно усилил защиту иностранных инвесторов, включая тех, кто вкладывается в недвижимость. Этот закон, наряду с другими правовыми мерами, делает страну одной из самых открытых и безопасных для капиталовложений.

1. Правовые гарантии собственности

• Обновленный Закон о инвестициях (2021):
• Гарантирует защиту от экспроприации (изъятия активов) без справедливой компенсации.
• Запрещает дискриминацию иностранных инвесторов по сравнению с местными.
• Конституция Камбоджи: Статья 44 закрепляет право собственности, включая право иностранцев владеть квартирами (кондоминиумами).

2. Международная защита

• Конвенция ICSID: Камбоджа является членом Международного центра по
  урегулированию инвестиционных споров, что позволяет инвесторам обращаться к международному арбитражу.
• Билатеральные соглашения: Страна подписала договоры о защите инвестиций с более чем 20 странами, включая Китай, Японию и страны ЕС.

3. Либеральный режим для капитала

• Свободный перевод средств: Закон 2021 года подтверждает, что инвесторы могут беспрепятственно переводить доходы, дивиденды, роялти и средства от продажи активов за границу.
• Доллар США: Широкое использование доллара в экономике минимизирует валютные риски.

4. Налоговые стимулы для инвесторов

• Закон предоставляет налоговые льготы для инвестиционных проектов, включая:
• Освобождение от налога на прибыль до 9 лет для крупных застройщиков и компаний, связанных с инфраструктурными проектами.
• Снижение налогов для проектов, способствующих устойчивому развитию (зеленая энергетика, строительство).
• Совет: Вкладываясь в проекты, одобренные государством, инвесторы могут воспользоваться значительными финансовыми преимуществами.

5. Защита контрактов

• Правовая прозрачность: Все договоры аренды, покупки и продажи регистрируются в Министерстве землепользования, что минимизирует риск мошенничества.
• Судебная система: Инвесторы имеют право обращаться в независимые суды Камбоджи для защиты своих контрактов.

6. Инвестиции через долгосрочную аренду

• Leasehold до 99 лет: Инвесторы могут арендовать землю на срок до 99 лет, с правом передачи аренды, субаренды или использования как залога.
• Гибкость договоров: В договорах аренды прописываются права продления сроков и защиты арендатора.

7. Стимулируемые инвестиционные проекты (QIP)

• Проекты, получившие статус Qualified Investment Project (QIP):
• Получают налоговые льготы.
• Гарантируют поддержку со стороны государственного агентства CIB (Cambodian Investment Board).
• Совет: Вкладывайтесь в QIP-проекты, чтобы получить максимум гарантий и преимуществ.

8. Стабильность законодательства

• Закон 2021 года подтверждает, что правовые и налоговые условия для утвержденных инвестиционных проектов не будут ухудшены даже при изменении законодательства.
• Совет: Это обеспечивает инвесторам долгосрочную стабильность и предсказуемость.

9. Прозрачность сделок с недвижимостью

• Hard Title: Надежная форма собственности, регистрируемая в Министерстве землепользования.
• Стандарты строительства: Строгий контроль качества объектов и прозрачность у аккредитованных застройщиков.

10. Дополнительная поддержка инвесторов

• CDC (Council for the Development of Cambodia): Центральный орган, упрощающий административные процедуры для инвесторов.
• Юридическая помощь: Инвесторы могут обратиться к лицензированным юристам или консультантам для защиты своих интересов.

Почему инвестор в безопасности?

1. Прозрачная и защищенная правовая система.
2. Международные соглашения и арбитраж.
3. Либеральный валютный режим.
4. Долгосрочные инвестиционные стимулы.
5. Защита договоров и стабильность условий.
   Камбоджа создает все условия для того, чтобы иностранные инвесторы чувствовали себя защищенными и уверенными в своих вложениях, будь то покупка недвижимости или участие в строительных проектах.

Инвестиции, покупка, продажа и управление недвижимостью в Камбодже

Визы в Камбоджу для инвесторов в 2025 году

Недвижимость в Камбодже: покупка, оформление, налоги

Камбоджа: проект Vue Aston

Rose Apple Square: инвестиция с гарантированной доходностью

Камбоджа: проект Times Square 8

Камбоджа: проект Urban Village 2

Камбоджа: проект ODOM

Le Conde BKK1: высокая окупаемость от инвестиций

Инвестиционный тур «Cambodia Tour»

Air Apartments — инвестиции в апартаменты с видом на море

NHSM: актуальная база проектов недвижимости в Камбодже

NHSM Real Estate: Стратегии для инвесторов / Time Square 7