Стартовали продажи нового долгожданного проекта — Times Square 10 Ocean View в Сиануквиле, на первой береговой линии Сиамского залива!
В инвестициях всегда решает локация — этот проект имеет отличное месторасположение, это первая береговая линия, пляж называется Otres Beach. До аэропорта можно добраться за 35 минут, до города Сиануквиль за 5 минут.
Первая линия на одном из лучших пляжей Сиануквиля — гарантированный интерес арендаторов и туристов. В долгосрочной перспективе такая локация всегда показывает рост цен и стабильный спрос.
Локация, видео с пляжа:
Локация, видео с квадрокоптера:
Times Square Ocean View — это новый стандарт кондоминиумов в курортной зоне. Всего в комплексе будет 1300 апартаментов, это три здания — Crystal, Gold и Diamond, год сдачи объекта запланирован на середину 2028 года.
Видовые апартаменты — 1 / 2/ 3 /4 спальни с видом на море.
Цена за квадратный метр стартует от $1000
Комплексная инфраструктура — собственный аквапарк на территории.
А главное отсутствие конкурентов и высокая инвестиционная привлекательность.
Условия покупки:
Бронь $500.
20% — первоначальный взнос.
30% — в рассрочку на 45 месяцев.
50% — по факту сдачи: одним платежом или в ипотеку на 10 лет под 10% годовых.
Инвест доходность от:
Демпинга цены на старте продаж — от $1,100 кв.м.
Прогнозируемого роста цены кв.м. от $3,000 на этапе получения ключей.
Высокого рентного дохода — от 12% годовых.
И важная деталь для инвестора — это надёжный застройщик. Megakim World Corporation строит и развивает проекты в Камбодже уже десять лет, и очень успешно, кстати проекты Times Square 7 и 8 очень популярны среди русских инвесторов, всю необходимую информацию и аналитику мы предоставим вам с удовольствием или вы можете познакомиться с проектами на нашем сайте.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные встречи с застройщиками, объясним юридические нюансы и как работают инвестиционные стратегии на практике.
Проекты «Time Square» запускаются согласно отработанным алгоритмам, исходя из многолетнего опыта. Это один из самых надежных девелоперов в Камбодже, в портфолио которого уже 8 проектов, из которых:
4 сданы и полностью запущены в эксплуатацию
5-ый будет сдан в декабре 2025 года
6 — 7 — 8 на стадии строительства
9 — 10 на стадии подготовки старта продаж
Форма оплат и стратегии для инвесторов / Time Square 8:
ПЛАН ОПЛАТ:
20% / первоначальный взнос/
30% / рассрочка на 45 мес./
50% / кредит от застройщика на 19 лет под 10% годовых, оформляется при получении ключей/
ПРИМЕР:
31H, 1 BR , 60 кв.м., 31 эт.
$88,875 /цена по прайсу/
$81,275 /цена со скидкой/
$1,354 /цена кв.м./
ВЫГОДА:
$7,000 /цена полного комплекта мебели, снижение затрат/
$3,500 /доп.скидка/
Итого: $15,500 + высокий, панорамный этаж.
РАСЧЕТ:
$1,000 /бронь/
$16,255 /20% ПВ/
$24,382.5 /30% рассрочка на 45 мес./
$541.83 /платеж в мес. по рассрочке/
$40,637.5 /сумма остатка оплачивается 100% при сдаче объекта или оформляется кредит от застройщика на 10 лет под 10% год./
$467.33 /ежем. платеж по кредиту/
Сдача в аренду:
$ 800 / в мес. /полное погашение кредита арендными платежами за 4.5 г./
Ликвидность:
$40,637.5 /всего 50% вложенный, собственный актив/
23% /чистый рентный доход на вложенный актив, показатель для долгосрочной стратегии /
от 20% годовых / чистый рентный доход на вложенный актив /
окупаемость кредитных активов, выданных на 10 лет, за счет рентного дохода за 4.5 года
покупка квартиры за 50% от стоимости
Рассмотрим пример инвестиции!
Проект Times Square 8. Квартира с панорамой с двух сторон — 37-й этаж, уникальное предложение, угловая планировка.
Характеристики:
• Площадь: 60 м²
• Цена: $86,675
• Цена за м²: всего $1,445
• Мебель — в подарок!
Гибкие условия оплаты:
• Первоначальный взнос (20%): $17,335
• Рассрочка (30%) на 45 месяцев: $577 в месяц
• После сдачи: ипотека на 10 лет под 10% — $573 в месяц
Вход всего с $17,335 или ≈1,473,475₽
Расчёты доходности — два сценария:
1. Перепродажа через 3 года (цена вырастает до $3,500 за м², как в аналогичных комплексах)
• Ожидаемая цена продажи: $210,000
• Чистая прибыль: $123,325
• Доходность на вложенные $43,337: +284%
• В рублях: +10,482,625 ₽
2. Сдача в аренду с оплатой ипотеки (арендный доход — $1,200 в месяц)
• Доход от аренды за 10 лет: $144,000
• Выплаты по ипотеке: $68,725
• Чистая прибыль: $75,275
• Доходность на вложенные $43,337: +174%
• В рублях: +6,398,375 ₽
Что вы получаете:
• Гибкий вход: 20% сейчас, 30% — в рассрочку
• Ипотека от застройщика
• Полную меблировку в подарок
• Доход до +284%
• Ежемесячная аренда $1,200
• Вход от 1,47 млн ₽
Информация по TS 5 — 6 — 7, для тех, кто знакомиться с брендом «Time Square» от компании Megakim World Corporation
Time Square 5
Пномпень, BKK1 — деловой центр столицы
45эт., 350 квартир, 950 кв.м.
старт продаж июнь 2022 г.
сдача объекта декабрь 2025 г.
распродан на 99,14% ( в остатке 3 квартиры)
от $1,980 до $2,445 кв.м. цена продажи на май 2025г.
Time Square 6
BKK 1 — центр столицы
47 эт., 370 квартир, 977 кв.м.
старт продаж август 2023г.
сдача объекта 2027 г.
распродан на 98,64% ( в остатке 5 квартир)
от $1,800 кв.м. цена продажи на май 2025 г.
Time Square 7
Пномпень, Toul Kork — коммерческий район столицы
49 эт., 700 квартир, 1,734 кв.м.
старт продаж май 2024г.
сдача объекта 2028 г.
распродан на 85% ( остатки в прайс листе)
от $1,100 до $1,400 кв.м. цена продажи на май 2025 г.
Time Square 8
Пномпень, BKK 1(Russian Market) — деловой центр
50 эт., 700 квартир, 977 кв.м.
старт продаж октябрь 2024г.
сдача объекта 2028 г.
распродан на 75% (остатки в прайс листе )
от $1,200 кв.м. цена продажи на май 2025 г.
Time Square 9 «Gatsby»
Пномпень, BKK 1 — деловой центр столицы
старт продаж октябрь 2025г.
от $1,500 кв.м. (цена на pre-sale )
Time Square 10 «Осеan View «
г. Сиануквиль ( первая береговая линия Сиамского залива)
1,500 квартир
закрытый pre-sale июнь 2025г.
сдача объекта 2029 г.
от $1,000 кв.м.!!! (цена на пре-сейле, до официального старта продаж)
!!!!!!ВНИМАНИЕ: На данный момент мы записываем интересующихся клиентов в закрытый лист ожидания проекта TS 10 Ocean View. Вы можете оставить свои данные на электронную почту info@nhsmoscow.ru И вы получите первыми к старту продаж шахматку с доступными квартирами, визуализацию проекта и подробную информацию о планировках квартир. И конечно же возможность забронировать лучшие апартаменты до официального старта продаж. Обратите внимание: количество квартир по стартовой цене ограничено.
Пномпеньское метро — это предлагаемая система городского железнодорожного транспорта. На протяжении многих лет предлагались различные варианты железнодорожных систем. Предложения включали наземные поезда, подземное метро, легкорельсовый транспорт и монорельсовые дороги. Планы строительства городской железной дороги в Пномпене появились еще в середине 2000-х годов, когда Японское агентство международного сотрудничества (JICA) и китайские компании провели технико-экономическое обоснование проекта.
Столица Пномпень сегодня — это деловой, политический, экономический центр страны. Правительство Камбоджи заявило, что оно выступает за строительство подземного метро в Пномпене для улучшения общественного транспорта в столице и прилегающей провинции Кандал, вместо наземной системы, аналогичной Бангкокской. Выступая перед местными СМИ во время церемонии закладки фундамента для строительства эстакады в городе, премьер-министр Камбоджи г-н Хун Сен заявил, что подземное метро, которое обойдется в 1,8 миллиарда долларов, является предпочтительным вариантом.
“Построить надземное метро слишком сложно, потому что это повлияет на крыши домов людей”, — сказал он. И он прав, это разумно прежде всего для городской недвижимости, жители города не будут слышать лишнего шума и чувствовать вибраций, а объекты недвижимости смогут избежать трещин и повреждений.
Министерство общественных работ и транспорта призвало иностранные компании, в основном из Китая, разработать предложения по крупным проектам общественного транспорта, направленным на сокращение пробок в городе. В апреле 2021 года Министерство общественных работ и транспорта обратилось к Азиатскому банку развития с просьбой помочь в разработке стратегий для проектов монорельсовой дороги и метро.
И уже с 2024 года утверждены генеральные планы развития инфраструктуры мегаполиса и подписаны миллиардные договора. Министерство общественных работ и транспорта совместно с Азиатским банком инфраструктурных инвестиций (АБИИ) уже запустили детальную проработку проекта.
Что уже сделано?
В марте 2025 года эксперты АБИИ провели встречи с представителями ключевых министерств Камбоджи, чтобы оценить возможности и приоритетные маршруты. Основное внимание уделяется тому, как связать центр столицы с новым международным аэропортом Techo и растущими городами-спутниками.
Основные направления:
Анализ транспортных потоков и загруженности дорог.
Определение оптимальных маршрутов метро и легкорельсового транспорта.
Почему это важно?
Прогнозируется стремительный рост населения: статистика на 2024 г. показывает — 2,7 млн. человек в столице Пномпень. А к 2034 году прогнозируется увеличение в 3 раза, до 7 млн. человек. Данный прогноз основан на конкретных показателях количества людей, привлеченных иностранных специалистов, необходимых для обслуживания глобальных проектов, таких как:
Techo International Airport — крупнейший логистический центр RCEP — «Соглашение о свободной торговле плюс». К 2030 году, TIA сдаст в эксплуатацию все терминалы и будет объявлен 9-ым в мире по величине.
Канал «Funan Techo», проект который привлек $16 млрд. инвестиций, логистическая цепочка, соединяющая столицу с морем.
Модернизация страны на солнечные батареи до 2035 года.
Введение в эксплуатацию до 2030года 860 строящихся заводов.
Развивающиеся направления туристического сектора, привлекающие в страну миллионы туристов и отдыхающих.
Рост инфраструктурных проектов и комплексного градостроения.
Комплексного подхода к рынку недвижимости для обеспечения комфортными условиями.
Предполагаемые характеристики столичного метро:
4 линии, соединяющие ключевые районы столицы, новый международный аэропорт «Теcho» и города-спутники.
Протяженность каждой ветки — от 16 до 29 км.
Маршруты пройдут через центральные районы, вокзал, аэропорт, жилые кварталы и новые застройки.
Развитие метро и легкорельсового транспорта – не просто идея, а стратегический план, который поможет разгрузить дороги и обеспечить комфортный режим передвижения в строящемся мегаполисе.
Leasehold против Freehold: что вы на самом деле покупаете за границей? Юридический разбор для инвестора. Когда речь заходит о покупке недвижимости за рубежом, особенно в таких странах, как Камбоджа или Таиланд, большинство покупателей не осознают ключевого различия между двумя формами владения: leasehold (долгосрочная аренда) и freehold (полное право собственности). На поверхности — обе формы выглядят одинаково: вы подписываете договор, платите деньги и получаете доступ к недвижимости. Но юридически между ними — пропасть, которую нельзя игнорировать.
Что такое leasehold: наглядный пример
Чтобы вы поняли суть, представьте следующую ситуацию:
Вы арендуете квартиру в Санкт-Петербурге — не покупаете, а именно арендуете. Вы заключаете договор аренды на 30 лет и сразу платите всю сумму за весь срок — эквивалент рыночной стоимости квартиры. Или берёте рассрочку, но по факту выплачиваете как за покупку.
На бумаге вы не собственник. Вы просто арендатор — долгосрочный. Вы не можете свободно продать квартиру, не можете передать её по наследству без согласия владельца, не можете делать перепланировку или изменить юридический статус объекта.
А если собственник квартиры (или его наследники) откажутся продлевать договор через 30 лет? Или если он обанкротится? Или решит продать квартиру другому человеку? Вы останетесь ни с чем — и без квартиры, и без компенсации.
Именно так выглядит leasehold в Таиланде и Камбодже: вы платите, как за собственность, но юридически получаете статус арендатора. Это ловушка, в которую попадают тысячи иностранных инвесторов.
Что происходит при банкротстве владельца или застройщика?
Если земля или здание, на которое вы оформили leasehold, принадлежит компании-застройщику и она обанкротится — арендные права могут быть аннулированы. Либо новый собственник (банк, кредитор, суд) может не признать ваш договор аренды. Особенно если он не был правильно зарегистрирован.
Ваши права в этом случае не будут защищены: по закону приоритет получают собственники и кредиторы, а не арендаторы. Даже если вы выплатили всю сумму заранее, это не создаёт для вас статуса собственника.
Ограничения в наследовании и передаче прав
Leasehold не является недвижимостью. Это — договор аренды, заключённый с юридическим или физическим лицом. Он может:
запрещать передачу прав третьим лицам без согласия арендодателя;
не допускать автоматического наследования;
требовать перезаключения договора при смене арендатора.
В странах, где законодательство слабое или правоприменение нестабильное (например, Камбоджа), договор leasehold может быть признан недействительным наследниками арендодателя или новым владельцем земли.
Нет гарантии на продление аренды
Во многих странах, включая Таиланд, максимальный срок аренды — 30 лет. Всё, что выше — «ещё 30+30 лет» — это необязательные обещания, не подтверждённые государством. Их можно не продлевать.
Более того, в Таиланде продление на 30 лет вообще не может быть прописано в одном и том же договоре — это отдельный контракт, который должен быть подписан в будущем, добровольно, без юридического обязательства.
Это означает, что через 30 лет вы можете остаться без объекта, а ваши инвестиции — обесценятся.
Leasehold в Камбодже и номинальные держатели
В Камбодже иностранцы не могут владеть землёй напрямую. В результате широко используется практика номинального владения: камбоджиец оформляет право собственности на себя, а с иностранцем подписываются частные соглашения (доверенности, контракты).
Это — нелегальный серый механизм, противоречащий сути закона. Он уязвим по многим причинам:
номинал может отказаться от соглашения;
наследники номинала не обязаны его соблюдать;
суд не будет защищать иностранца, если схема признается фиктивной.
Вы фактически находитесь в позиции, где не имеете юридической защиты. И чем больше растёт стоимость земли — тем выше риск, что номинал захочет прекратить отношения.
Почему мы не продаём leasehold
Leasehold — это временное, ограниченное, зависимое право. Оно не даёт клиенту:
стабильности,
возможности свободно распоряжаться недвижимостью,
защиты при смене собственника земли,
прав на наследование.
Это аренда — не собственность.
Что такое freehold: юридически защищённое право собственности
Freehold — это единственная форма настоящего владения недвижимостью, признаваемая государством, с регистрацией в государственном кадастре. Только при покупке freehold вы становитесь полноправным собственником.
В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами по системе freehold — если здание имеет стратифицированный титул (strata title), разделённый на юниты. Это позволяет:
зарегистрировать право собственности в Министерстве земельных ресурсов;
получить официальный hard title (или strata title);
продать, подарить, завещать недвижимость без ограничений;
зарегистрировать ипотеку или использовать недвижимость в качестве залога.
Что вы можете делать с квартирой во freehold
В отличие от leasehold, freehold даёт реальное владение. Вы можете:
менять интерьер, делать перепланировку;
сдавать в аренду без согласия третьих лиц;
оформить наследство с гарантированной передачей прав детям;
продать объект в любое время — по рыночной цене;
использовать объект как актив, в том числе заложить его под ипотеку.
Вы становитесь единственным и полноправным владельцем, а не зависимым арендатором. Это актив, который можно включить в инвестиционный портфель или семейное наследство.
Заключение
С юридической точки зрения, leasehold — это конструкция, которая может быть оправдана только в случае краткосрочной аренды, но абсолютно не подходит для долгосрочных инвестиций. Это временное право, подверженное рискам, без наследуемости и без стабильности.
Freehold — это полноценное право собственности, подтверждённое государством, с регистрацией в кадастре, с возможностью распоряжения объектом, с гарантией владения.
Мы, как юридически подкованная компания, не продаём leasehold, потому что не имеем морального права предлагать клиенту риск вместо собственности. Наш приоритет — ваша безопасность, контроль над капиталом и защита прав. Если вы хотите владеть, распоряжаться и быть уверенными в завтрашнем дне — выбирайте только freehold.
10 июля 2025 года в Пномпене открывается новый международный аэропорт Techo — самый масштабный и технологичный, инфраструктурный проект в истории страны! Это — точка взлёта для экономики, туризма, логистики, международных инвестиций и нового рынка недвижимости.
Новый аэропорт занимает площадь 2,600 гектаров в провинциях Кандаль и Такео, и расположен в 20 километрах к югу от столицы Пномпень. Масштабный проект стоимостью $1,5 млрд, реализован Cambodia Airport Investment Co Ltd, совместным предприятием Королевского правительства Камбоджи и «Overseas Cambodian Investment Corporation».
Аэропорт объявлен 9-ым в мире по величине, уровня 4F и сможет принимать дальние трансконтинентальные рейсы, включая гигантские самолеты, такие как Airbus A380 и Boeing 747, усилив позиции Камбоджи на мировой арене. В июле этого года будут готовы к сдаче в эксплуатацию 2 терминала. Потенциал пассажиропотока приличный! — 30 млн в год на первом этапе и 50 млн к полной сдаче к 2030 году.
Аэропорт создает как минимум 15 000 рабочих мест, сейчас формируется национальная школа кадров — молодёжь обучается строительству и инженерии прямо на объекте. Это не просто аэропорт, это крупнейший логистический воздушный центр, строительство которого продлится до 2030 года, с поэтапным введением в эксплуатацию 2, 3 и 4 стадии.
Дизайн аэропорта был вдохновлен национальными традициями древней цивилизации и адаптирован к тропическому климату в рамках современных трендов устойчивого развития.
«Вдохновленный историей Камбоджи и культурным наследием, дизайн терминала представляет собой современное воплощение камбоджийской культуры. Крыша терминала — это выражение легкости и модульности, служащее символическими воротами для каждого путешественника».
Единый сводчатый навес крыши удерживают структурные опоры, напоминающие разветвляющиеся кверху стволы деревьев – своеобразные металлические джунгли. Высота опор составляет 36 метров. Это легкий ажурный каркас, на котором инновационный экран, который фильтрует дневной свет – это создает равномерное рассеивающееся естественное освещение днем. Обильное озеленение внутри и снаружи, долговечные экологически чистые материалы, использование автономного источника электроэнергии, которую будет вырабатывать расположенная на территории аэропорта фотоэлектрическая ферма – вот лишь некоторые критерии экологичности проекта.
Почему это больше, чем просто аэропорт?
Потому что открытие крупных аэропортов — это всегда сигнал к резкому росту стоимости земли, недвижимости и бизнес-активности. Примеры по всему миру: Сингапур, Стамбул, Дубай, Бангкок. Теперь этот момент — у Камбоджи.
TECHO INTERNATIONAL AIRPORT — ключевой драйвер роста экономики и инвестиций в столицу Камбоджи. Для инвестора — это не просто воздушная гавань — это сердце новой логистической зоны где уже спрогнозированы ключевые показатели роста в цифрах: населения, цен на землю, цен на жилую и коммерческую недвижимость, спроса на аренду на уровне столиц Азии.
Пномпень становится новым транспортным хабом Азии, привлекая инвестиционные потоки в страну. Камбоджа уверенно занимает лидерскую позицию по индексу FDI это прямые иностранные инвестиции с 2023 года. С этого года наступает важный экономический этап роста. Камбоджа открывает прямой доступ для многих стран мира, в том числе и для России, и уверенно идёт по намеченному пути развития до 2050 года. Международный аэропорт в Пномпене это Сигнал для тех инвесторов, кто находится в активном поиске выгодных стратегических решений. А время — самый ценный ресурс для грамотных инвестиций.
Роскошный комплекс Prince Happiness Plaza расположен в престижном районе Чамкармон Чанг, важном административном и коммерческом центре Пномпеня, где находятся достопримечательности, посольства, отличная инфраструктура. Это 5-ти звездочный отель-резиденция с обслуживанием на бульваре Монивонг с панорамными видами на город.
Инфраструктура комплекса и сервис:
Тропический сад, круговая беговая дорожка, скай-бар на крыше, бассейн, детская площадка, фитнес-клуб, спа-центр, сауна, салон красоты, бильярдный зал, парк для домашних животных, лобби в стиле отеля, круглосуточная уборка номеров, коммерческие помещения, подземный паркинг, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, отельный сервис, вертолётная площадка.
Жилой фонд Prince Happiness Plaza составляет 1780 единиц (47 этажей, башни B и C комплекса уже сданы, а строительство третьего здания находится в завершающей стадии):
Студии площадью от 32,4 до 40,1 м2.
Однокомнатные квартиры площадью 52,1 м2 и 60 м2.
Двухкомнатные квартиры площадью 89,6 м2 и 96,6 м2.
Апартаменты продаются с финишной отделкой и мебелью, на фото пример 1-комнатной квартиры:
Стоимость за квадратный метр составляет от 2,600$
Застройщик предлагает 30% гарантированный доход от аренды на 5 лет, а также гарантированный обратный выкуп.
Условия покупки:
40% первоначальный взнос
60% рассрочка на 24 месяца
Скидка при 100% оплате
100% владение недвижимостью — FREEHOLD
Оставьте заявку на подбор недвижимости в этом комплексе.
Первый иммерсивный сад в Камбодже GOURMET GARDEN, гастрономические киоски, инновационные тематические пространства, и феноменальные трендовые форматы бизнеса.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные встречи с застройщиками, объясним юридические нюансы и как работают инвестиционные стратегии на практике.
Мы сняли с партнером видеоматериал о жилом комплексе Le Conde BKK1. Пока идет финишная отделка внутри здания, мы посетили одни из первых готовые квартиры шоурума от застройщика. Действительно это качественный проект, предлагаем посмотреть видео и ознакомиться с нашими среднесрочными и долгосрочными инвестиционными стратегиями.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные
С каждым годом Камбоджа становится всё более привлекательным местом для иностранных инвесторов, особенно в сфере недвижимости. Если вы планируете посетить страну с целью инвестирования в недвижимость, важно быть в курсе последних визовых и процедурных нововведений.
1. Туристическая виза для краткосрочных визитов
Если вы планируете посетить Камбоджу для того, чтобы изучить рынок недвижимости или просто осмотреться, туристическая виза будет оптимальным вариантом. Эта виза позволяет находиться в стране 30 дней, и её можно продлить. Особенности туристической визы (Visa T):
Срок действия: 30 дней.
Стоимость: $30.
Где оформить: через приложение Cambodia e-Arrival, в аэропорту, на морских и наземных пограничных пунктах.
Оплата: Визовый сбор можно оплатить кредитной картой при въезде в страну, что было внедрено в 2024 году.
Нюансы: Заграничный паспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев. Также некоторые авиакомпании могут запросить подтверждение обратного билета или бронь отеля. Однако официальных требований к сумме на счету нет.
Продление визы: Туристическую визу можно продлить на 30 дней. После первого продления потребуется выезд и повторный въезд в страну. Стоит отметить, что ограничений по общему сроку пребывания в Камбодже нет.
2. Бизнес-виза для работы и ведения бизнеса
Если вы планируете не только инвестировать в недвижимость, но и заниматься бизнесом в Камбодже, вам понадобится бизнес-виза (E-class). Она позволяет работать или управлять бизнесом в стране и даёт право на долгосрочное пребывание. Что важно знать о бизнес-визе:
Срок действия: 30 дней.
Стоимость: $35.
Продление визы: Возможности продления варьируются от 1 месяца (стоимость $50-60) до 12 месяцев (стоимость $275-300). Для длительного пребывания выгодно выбирать многократный въезд.
Work Permit: Для официальной работы в Камбодже необходимо оформить разрешение на работу (Work Permit). Этот документ необходим всем, кто занимается официальной деятельностью, включая владельцев бизнеса, сотрудников и специалистов. Стоимость Work Permit составляет $150-180 в год.
3. Новые возможности с 2025 года
С 1 января 2025 года Камбоджа снизила стоимость виз, чтобы привлечь больше путешественников и инвесторов. Вот актуальные данные:
Электронная туристическая виза: $30 (раньше $36).
Электронная бизнес-виза: $35 (раньше $42).
Кроме того, Камбоджа внедрила новые способы оплаты виз. Теперь можно оплатить визы по прибытии с помощью кредитных карт, что значительно упрощает процесс.
Система электронного прибытия (CeA): Введенная в 2024 году система заменила старые бумажные формы и значительно ускорила процесс иммиграции. Теперь все можно оформить онлайн через специальное приложение, что делает поездки ещё более удобными.
Diamond Bay Garden — это многофункциональный жилой комплекс, современные резиденции с захватывающими панорамными видами на реки Меконг, Тонлесап, Бассак и столицу Камбоджи Пномпень.
Комплекс Diamond Bay Garden состоит из трёх башен, каждая из которых возвышается на 39 этажей и выполнена из железобетона, стали и стекла. Две из этих башен предназначены для современных резиденций, предлагающих непревзойденный комфорт и стиль. Третья башня — это пятизвездочный отель, обеспечивающий высочайший уровень сервиса и удобств для гостей. Срок сдачи 2026 год, застройщик: The Diamond Bay Garden Co., Ltd.
Стоимость на квартиры от 126 000 $, площадь от 60 м², условия покупки:
Рассрочка до конца строительства — сдача объекта в 2026 году
Скидка при 100% оплате
Гарантированный доход с аренды (GRR): 5 лет (35%)
Либо 25% скидка на покупку квартиры при GRR 5 лет
100% владение жилой и коммерческой недвижимостью — FREEHOLD
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные встречи с застройщиками, объясним юридические нюансы и как работают инвестиционные стратегии на практике.
Эксклюзив — делимся с вами инвестиционными стратегиями, речь идёт о купленных квартирах в кондоминиуме TIME SQUARE 7 от застройщика «Megakim World Corporation». А теперь к цифрам, стратегиям и стоимости апартаментов:
Доходность от 250% на вложенный актив 50% от стоимости объекта
Покупка на котловане /2 кв. 2025г./
Продажа на этапе сдачи объекта /2 кв. 2028г./ от $ 2,500 цена кв.м.
Среднесрочная стратегия /от 5 до 8 лет/
Доходность /от 350% до 500% на вложенный актив 50% от стоимости объекта/
Покупка на котловане / 2 кв.2025г./
Сдача в аренду / Закрытие кредитного остатка 50% арендными платежами за 4.5 года, вместо 10 лет/
Продажа с учётом роста цены кв.м до $4,000 к 2032 году.
Долгосрочная стратегия /от 8 лет/
Высокая ликвидность объекта, высокий рентный спрос
Комфортный план оплат:
20% Первоначальный Взнос
30% Рассрочка на 37 мес.
50% Кредит от застройщика на 10 лет под 10% год.
Быстрая окупаемость объекта на вложенный актив 50%
Погашение кредита рентными платежами/ Закрытие кредита за 5 лет/
О застройщике: Megakim World Corporation — надежный застройщик с более чем 10-летним опытом. Девелоперская компания из Тайваня продолжает расширяться и укреплять свою репутацию в Королевстве Камбоджа благодаря качественным зданиям. Проекты:
TS1, TS2, TS3, TS4 — Все проекты выполнены в срок и с высоким качеством.
New Home Real Estate — ваш надежный партнер в недвижимости Камбоджи. Благодаря нашему сотрудничеству с коллегами и застройщиками, мы обладаем доступом к самой актуальной базе объектов и эксклюзивной аналитике. Наши услуги:
Подбор недвижимости для жизни и инвестиций с учетом всех индивидуальных требований клиента.
Полное юридическое сопровождение на протяжении всего срока владения объектом, включая регистрацию собственности и налоговое консультирование.
Продажа вашей недвижимости с комплексным маркетинговым сопровождением, чтобы быстро и выгодно найти покупателя.
Управление и сдача в аренду вашего объекта с целью получения стабильного дохода.
Хоумстейджинг объекта, комплектация, меблирование и подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Глубокая аналитика и консультации по инвестициям, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Контактируйте с нами, мы проводим инвестиционные туры по самым востребованным объектам недвижимости в Камбодже — покажем самые перспективные объекты на рынке, организуем личные
