В 2021 году Камбоджа приняла обновленный Закон о инвестициях, который значительно усилил защиту иностранных инвесторов, включая тех, кто вкладывается в недвижимость. Этот закон, наряду с другими правовыми мерами, делает страну одной из самых открытых и безопасных для капиталовложений.
- Правовые гарантии собственности
- Обновленный Закон о инвестициях (2021):
- Гарантирует защиту от экспроприации (изъятия активов) без справедливой компенсации.
- Запрещает дискриминацию иностранных инвесторов по сравнению с местными.
- Конституция Камбоджи: Статья 44 закрепляет право собственности, включая право иностранцев владеть квартирами (кондоминиумами).
- Международная защита
- Конвенция ICSID: Камбоджа является членом Международного центра по
урегулированию инвестиционных споров, что позволяет инвесторам обращаться к международному арбитражу. - Билатеральные соглашения: Страна подписала договоры о защите инвестиций с более чем 20 странами, включая Китай, Японию и страны ЕС.
- Либеральный режим для капитала
- Свободный перевод средств: Закон 2021 года подтверждает, что инвесторы могут беспрепятственно переводить доходы, дивиденды, роялти и средства от продажи активов за границу.
- Доллар США: Широкое использование доллара в экономике минимизирует валютные риски.
- Налоговые стимулы для инвесторов
- Закон предоставляет налоговые льготы для инвестиционных проектов, включая:
- Освобождение от налога на прибыль до 9 лет для крупных застройщиков и компаний, связанных с инфраструктурными проектами.
- Снижение налогов для проектов, способствующих устойчивому развитию (зеленая энергетика, строительство).
- Совет: Вкладываясь в проекты, одобренные государством, инвесторы могут воспользоваться значительными финансовыми преимуществами.
- Защита контрактов
- Правовая прозрачность: Все договоры аренды, покупки и продажи регистрируются в Министерстве землепользования, что минимизирует риск мошенничества.
- Судебная система: Инвесторы имеют право обращаться в независимые суды Камбоджи для защиты своих контрактов.
- Инвестиции через долгосрочную аренду
- Leasehold до 99 лет: Инвесторы могут арендовать землю на срок до 99 лет, с правом передачи аренды, субаренды или использования как залога.
- Гибкость договоров: В договорах аренды прописываются права продления сроков и защиты арендатора.
- Стимулируемые инвестиционные проекты (QIP)
- Проекты, получившие статус Qualified Investment Project (QIP):
- Получают налоговые льготы.
- Гарантируют поддержку со стороны государственного агентства CIB (Cambodian Investment Board).
- Совет: Вкладывайтесь в QIP-проекты, чтобы получить максимум гарантий и преимуществ.
- Стабильность законодательства
- Закон 2021 года подтверждает, что правовые и налоговые условия для утвержденных инвестиционных проектов не будут ухудшены даже при изменении законодательства.
- Совет: Это обеспечивает инвесторам долгосрочную стабильность и предсказуемость.
- Прозрачность сделок с недвижимостью
- Hard Title: Надежная форма собственности, регистрируемая в Министерстве землепользования.
- Стандарты строительства: Строгий контроль качества объектов и прозрачность у аккредитованных застройщиков.
- Дополнительная поддержка инвесторов
- CDC (Council for the Development of Cambodia): Центральный орган, упрощающий административные процедуры для инвесторов.
- Юридическая помощь: Инвесторы могут обратиться к лицензированным юристам или консультантам для защиты своих интересов.
Почему инвестор в безопасности?
- Прозрачная и защищенная правовая система.
- Международные соглашения и арбитраж.
- Либеральный валютный режим.
- Долгосрочные инвестиционные стимулы.
- Защита договоров и стабильность условий.
Камбоджа создает все условия для того, чтобы иностранные инвесторы чувствовали себя защищенными и уверенными в своих вложениях, будь то покупка недвижимости или участие в строительных проектах.