Предлагаем ознакомиться с информацией по покупке недвижимости в Камбодже, что важно знать при оформлении, уплаты налогов, тем самым вы правильно спланируете все расходы.
Иностранные граждане могут покупать жилые, коммерческие и торговые помещения с правом собственности типа Strata Title, начиная со 2 этажа. Подземные помещения или помещения на 1 таже соответственно нет.
Что означает термин Strata Title? Это форма собственности на недвижимость, применимая к многоквартирным домам, кондоминиумам и горизонтально разделённым объектам с общими зонами.
Существуют ли ограничения на перевод средств в Камбоджу для сделок с недвижимостью? Абсолютно нет никаких ограничений.
Компании застройщики дают обычно выгодные условия, например доходность от аренды 8% в год GRR (вы получаете доход, не занимаясь лично арендой — удобный инструмент для экономии вашего драгоценного времени). А что касается гарантии обратного выкупа GBB — да, это хорошо, и обратите внимание, вы в любом случае будете застрахованы в будущей продаже недвижимости, застройщик выкупит ваш объект за 110% от первоначальной цены независимо от колебаний рынка, но и вы сами имеете право продать свою недвижимость, цена объекта недвижимости на рынке будет только расти (более подробную информацию о этапах развития Камбоджи можно прочитать здесь). Например: клиент вложил 30-50% в стоимость объекта недвижимости на стадии строительства, затем через 1 год или два он перепродает его по выгодной цене, затем вкладывается в следующий объект и так далее. Всё дело в цифрах.
Есть ли расходы при аренде недвижимости? Налог на аренду жилья для иностранных владельцев — 14% от ежемесячной арендной платы.
Внимание, с 1 января 2025 года Камбоджа отменяет гербовый сбор 4% при оформлении собственности. Это уникальный шанс купить недвижимость без дополнительных налогов и с полной Freehold-собственностью.
Могут ли иностранные граждане приобрести недвижимость без посещения Камбоджи? Покупка недвижимости не требует от покупателей личного присутствия — они могут воспользоваться услугами агентства и застройщика.
При желании покупателя к сделке можно привлечь независимого лицензированного юриста для юридического сопровождения (услуги юриста составляют в среднем 500$ за сделку).
И ещё, когда вы подписываете договор на покупку недвижимости — приготовьте штемпельную подушечку с синими чернилами, приложите палец, затем сделайте отпечаток на документе. Это стандартная процедура в Камбодже! Подпись — хорошо, но отпечаток пальца — это железобетонное подтверждение сделки. Можно сказать, ваш палец становится соинвестором, а без него никуда. На самом деле, эта традиция — серьезный юридический момент. Поэтому документы должны быть оформлены чисто, четко и без клякс. Чтобы избежать приключений, мы проводим видео-встречу и показываем, куда правильно ставить палец, чтобы все прошло гладко, быстро и без сюрпризов.
